На что не дадут ипотеку? #shortsfeed #недвижимость #риелтор

9 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Nov 6, 2023

На что не дадут ипотеку? Да, у банков есть требования к недвижимости, под которую они выдают тебе деньги.⠀
1. Дом стоит в плане под снос. Банк, опасаясь потерять залог, не выдаст кредит на покупку такого жилья.⠀
2. Предметом залога является памятник архитектуры. Данный статус объекта накладывает слишком много ограничений и обязанностей. Соответственно, банки вряд ли захотят взять их на себя, если возникнет необходимость продажи залога.⠀
3. В квартире имеются СЕРЬЕЗНЫЕ неузаконенные перепланировки. Причина в том, что невозможно в законном порядке сменить собственника в квартирах с перепланировками, которые нельзя согласовать (ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды; устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; увеличение санузлов за счет жилой комнаты и кухни, перенос кухни в жилую комнату и т.д.).⠀
4. Износ дома, в котором находится предмет залога, БТИ оценивает более чем на 60%. Фактически, это очень ветхое строение и весьма сомнительно, что получится реализовать такой залог.⠀
5. Не подходят под ипотеку квартиры с обременениями. Даже если это простой договор аренды. Для начала его нужно расторгнуть, и только после этого обращаться в банк.
Обременение квартиры правами третьих лиц. Ни клиенту, ни банку не нужна перспектива того, что третьи лица заявят свои требования на объект, из-за чего свободно распоряжаться квартирой не получится.⠀
6. Доля/комната. Правда, есть одно исключение. Рассматриваются заявки в случае, если человек выкупает последнюю комнату и становится собственником всей квартиры. В таком случае банки готовы выдавать кредит. При этом сделки между родственниками не рассматриваются.