Ипотека в Дубае: как заработать на флиппинге и аренде #бизнес #dubai #dubairealestate #инвестиции

16 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

admin
Издатель
Как использовать ипотеку для инвестиций в Дубае:

1) Флиппинг
• Берём объект ниже рынка (или с потенциалом апгрейда), закладываем ремонт/мебель → рост цены.
• Считаем полную стоимость входа/выхода: DLD 4%, комиссия, оценка, страховки, трасти, ремонт, маркетинг, возможный early settlement fee.
• Важно: сроки (стоимость денег во времени), риск shortfall по оценке, ликвидность локации.

2) Аренда (long/short)
• Модель кэш-флоу: арендный доход – (ипотека + сервис-чарджи + страховки + управление).
• Ключевой индикатор — DSCR ≥ 1.1–1.2 (с запасом).
• Делай стресс-тест: +2–3% к ставке, 1–2 месяца простоя, +10–15% к расходам.

3) Что выбираем?
• Если нужна быстрая капитализация — флиппинг (выше риск/волатильность, но быстрый оборот).
• Если нужна стабильная доходность и рост капитала — аренда (чем дольше горизонт, тем важнее ставка и сервис-чарджи).
• Комбо-подход: взять в ипотеку, стабилизировать аренду, затем рефинанс для снижения платежа/вытаскивания части капитала.

Готов рассчитать cash-on-cash/ROE, ежемесячный платёж, DSCR и точку безразличия «флиппинг vs аренда» под ваш объект.
Категория
Рефинансирование кредита
Комментариев нет.

Следующее